prodej bytu 2+1 56 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 56 m², Benešov nad Ploučnicí, ul. Sídliště Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 56,2 m² v Benešově nad Ploučnicí, v ulici Sídliště. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu, přímo pod zateplenou střechou, tedy bez rušivých zvuků nad hlavou. Byt je v udržovaném stavu a je ihned obyvatelný. Má zděné (panelové) bytové jádro, plastová okna a bezpečnostní vstupní dveře. Dispozici tvoří kuchyně, dva samostatné pokoje, prostorná předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. Výhodou je také příjemný výhled do okolní zeleně. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 5 m². Vedle dalších společných prostor v domě je k dispozici také společná komora o výměře cca 8 m² pro dva byty, která nabízí další praktický úložný prostor. Dům má upravený vstup, je zateplený a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná. Byt je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Nový majitel jej může rovnou využívat a případné úpravy či modernizace provádět postupně dle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1975 Číslo zakázky: IDNES-950529

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

35 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.82 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 239 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Benešov nad Ploučnicí, závod I)
Nádraží: 434 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno