Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 2400 m²
Ostrata, Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodiny toužící po klasickém venkovském stavení s obrovským pozemkem, kutilové nebo chalupáři, kteří ocení hotovou střechu a možnost upravit si vnitřek podle sebe.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený přízemní rodinný dům s neopakovatelným geniem loci v obci Ostrata, jen 15 minut jízdy od krajského města Zlín. Dům o současné dispozici 3+1 stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 2 400 m² a nabízí obrovský potenciál pro trvalé venkovské bydlení i rodinnou rekreaci.
Nemovitost má skvělý stavební základ – střecha je po kompletní rekonstrukci a je krytá kvalitní pálenou taškou, což vám ušetří nejnákladnější část budoucí modernizace. Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), plyn a má vlastní kopanou studnu. Přímo na hranici pozemku je navíc možnost snadného napojení na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci.
Co koupí této nemovitosti získáte?
• Hotovou střechu bez investic: Kompletně zrekonstruovaná střecha z kvalitní pálené tašky výrazně zlevní vaši rekonstrukci.
• Zdroj vody i sítě na dosah: možnost okamžitého napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
• Ráj pro sadaře a pěstitele: Obrovský pozemek o rozloze 2 400 m² zaručuje absolutní soukromí a prostor pro jakékoli kreativní nápady.
• Okamžitou možnost rekreace: Dům lze po drobných úpravách ihned využívat jako chalupu a postupně modernizovat na trvalé bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (49098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 2400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
3445 m
MHD
15 m
školka
2027 m
lékař
3155 m
pošta
3171 m
restaurace
1731 m
škola
2568 m
obchod
6936 m
vlak
5938 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
49 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.76 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 889 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Ostrata, horní zast.)
- Nádraží
- 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |