Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 406 m²
Zlín, Velíková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v novém domě, mít vlastní zahradu, parkování přímo u domu a přitom zůstat jen pár minut od Zlína? Právě to nabízí novostavba rodinného domu v projektu zděného dvojdomu v klidné části Velíková na ulici Ostratská.
Dům je navržen jako nepodsklepená dvoupodlažní stavba s obytným podkrovím a praktickou dispozicí ideální pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní zádveří, technická místnost, šatna, samostatné WC a především prostorný obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu. V podkroví jsou tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice a dětské pokoje, koupelna a další samostatné WC. Celková užitná plocha domu je přibližně 104 m².
Jedná se o kvalitní zděnou novostavbu s moderním technickým řešením. O komfort a nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým vytápěním v celém domě. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná.
K domu náleží vlastní zahrada a dvě parkovací stání přímo u domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť.
Velíková patří mezi velmi příjemné části Zlína pro rodinné bydlení. Nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody, přitom s velmi dobrou dostupností do centra města. Výhodou je také dostupnost MHD, díky které se pohodlně dostanete do Zlína během několika minut.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
ID - 103
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (85619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3249 m
MHD
212 m
školka
1079 m
lékař
2285 m
pošta
2034 m
restaurace
395 m
škola
2127 m
obchod
7002 m
vlak
6751 m
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 9.97 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 534 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.47 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Velíková - střed)
- Nádraží
- 6974 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |