Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 482 m²
Slušovice, Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v Slušovicích – komerční nemovitost umístěnou přímo v areálu dostihové dráhy. Lokalita je mimořádně perspektivní díky plánovanému napojení na dálniční či vysokorychlostní komunikaci, což v budoucnu výrazně zvýší dopravní dostupnost i celkovou hodnotu této nemovitosti.
Spodní podlaží je aktuálně řešeno jako dvě samostatné, velmi prostorné dílny se zázemím, které jsou vhodné pro řemeslnou výrobu, sklady, autodílnu nebo jiné podnikatelské aktivity. Prostory nabízí flexibilitu a díky samostatným vstupům dobře fungují i pro více provozů.
V horním patře je možné vybudovat čtyři bytové jednotky, kanceláře nebo ateliéry – jednu jednotku o dispozici 2+kk a tři garsonky. Díky tomu lze objekt snadno propojit s nájemním bydlením, ubytováním zaměstnanců nebo vytvořit kombinaci podnikání a rezidenčního využití.
K dokončení stavby zbývá připojení inženýrských sítí, vylití podlah, montáž záklopů a dokončení veškerých pohledových částí. S realizací těchto prací vám v případě zájmu rádi pomůžeme.
Nemovitost představuje výbornou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají objekt se silným výnosovým potenciálem v lokalitě s rychle rostoucí perspektivou. Kombinace podnikatelských prostor a budoucích bytových jednotek umožňuje vytvořit stabilní a atraktivní příjem z nájmu.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
ID - 68
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (32612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
314 m
školka
824 m
lékař
564 m
pošta
812 m
restaurace
118 m
škola
980 m
vlak
4541 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 264 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.44 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m (Slušovice, výpočetní středisko)
- Nádraží
- 4271 m (Zádveřice)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |