Prodej chaty 8 m², pozemek 318 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou podsklepenou chatku o výměře 230x325, která leží na pozemku velkém 318 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii v uzavřeném areálu v Otrokovicích – Újezdy.
Chata je napojena na elektřinu a na pozemku je k dispozici přívod pitné vody, což zajišťuje komfortní zázemí pro pobyt i péči o zahradu.
Pozemek je vhodný především pro pěstování ovoce a zeleniny. Díky oplocenému areálu mají zahrádkáři zajištěný kontrolovaný vstup do kolonie.
Parkování je možné přímo před areálem zahrádkářské kolonie, odkud je zahrada pohodlně dostupná pěšky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 8

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 171 m školka 375 m lékař 632 m pošta 957 m restaurace 270 m škola 275 m obchod 1112 m vlak 814 m

Odhad reálné ceny

655 049 Kč

rozpětí 561 877 – 818 351 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 615 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 418 500 · váha 31 %

Model z dat 451 351 · váha 11 %

Náklady na stavbu 868 629 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 320 850 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 312 Kč/m² → 418 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 451 351 Kč (rozpětí 275 491 Kč – 711 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.24 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.16 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 320 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Otrokovice, Nadjezd)
Nádraží: 793 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno