Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám útulný byt v OV, 39m²,v Lounech Prodám byt v OV,v centru Loun,celkem 39m²+2sklepy ,bez najemnika,ihned k nastehovani,bez právních potíží,v klidné lokalitě,školka a škola dostupná 3min od domu,,obchody,divadlo,kino,sauna,plavecký bazén,koupaliště,hezká příroda,MHD,dobre spojení na Prahu.3.p bez vytahu.V dobrém stavu.Prodej přímo od majitele!RK nevolat

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (89744 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 39 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Měsíční cena energií: 2 000 Kč Občanská vybavenost: Škola,školka,obchody,MHD PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: WAW, přímotop Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: WAW, přímotop

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 122 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Louny, Žižkova)
Nádraží
736 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno