Nemovitosti

Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 130 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ikonické baťovské bydlení bez kompromisů? V prestižní a úžasně klidné Lesní čtvrti na ulici Borová na vás čeká nádherný půldomek, který prošel nákladnou a precizní kompletní rekonstrukcí. Zapomeňte na starosti spojené s typickými neduhy starších staveb – dům má novou zateplenou obálku, špičkový kotel Viessmann, silnou třífázovou elektroinstalaci a do doby přepisu na nového majitele i novou střechu. Srdcem interiéru je sotva zajetá, kompletně vybavená designová kuchyně, na kterou plynule navazuje obývací pokoj s francouzskými dveřmi přímo do vaší nové venkovní oázy. Tam najdete krytou pergolu s posuvnými panely pro dokonalé soukromí a zahradu, která navíc skrývá obrovský potenciál. Velmi vzácným bonusem v této lokalitě je pak bezproblémové parkování na vlastním dlážděném stání s možností parkovat i druhý vůz. Tento dům ukrývá řadu dalších promyšlených detailů, a nízkých provozních nákladů. Pokud vás nabídka zaujala a chcete vědět víc, zavolejte mi – rád vám sdělím podrobnosti a domluvíme si prohlídku, dříve než vám tento klenot někdo vyfoukne!

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (92105 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
130 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 130 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 75 m školka 373 m lékař 723 m pošta 463 m restaurace 605 m škola 397 m obchod 1505 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 927 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Příkrá)
Nádraží
584 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno