Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 130 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ikonické baťovské bydlení bez kompromisů? V prestižní a úžasně klidné Lesní čtvrti na ulici Borová na vás čeká nádherný půldomek, který prošel nákladnou a precizní kompletní rekonstrukcí. Zapomeňte na starosti spojené s typickými neduhy starších staveb – dům má novou zateplenou obálku, špičkový kotel Viessmann, silnou třífázovou elektroinstalaci a do doby přepisu na nového majitele i novou střechu. Srdcem interiéru je sotva zajetá, kompletně vybavená designová kuchyně, na kterou plynule navazuje obývací pokoj s francouzskými dveřmi přímo do vaší nové venkovní oázy. Tam najdete krytou pergolu s posuvnými panely pro dokonalé soukromí a zahradu, která navíc skrývá obrovský potenciál. Velmi vzácným bonusem v této lokalitě je pak bezproblémové parkování na vlastním dlážděném stání s možností parkovat i druhý vůz. Tento dům ukrývá řadu dalších promyšlených detailů, a nízkých provozních nákladů. Pokud vás nabídka zaujala a chcete vědět víc, zavolejte mi – rád vám sdělím podrobnosti a domluvíme si prohlídku, dříve než vám tento klenot někdo vyfoukne!

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (92105 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 130 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 130 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 75 m školka 373 m lékař 723 m pošta 463 m restaurace 605 m škola 397 m obchod 1505 m vlak 558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

92 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.92 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 423 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Příkrá)
Nádraží: 584 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno