Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 504 m²
Rokytnice, Rokytnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné lokalitě Rokytnice, v okrese Zlín. Tento patrový dům s dispozic 3+1 a s možností půdní vestavby je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a podnětné prostředí pro svůj společný život. Dům má zastavěnou plochu 123 m² a užitnou plochu 115 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohyb a rodinné aktivity.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala novou střechu a nové rozvody elektřiny, což zajišťuje moderní a bezpečné bydlení. Dům nabízí také jedinečnou možnost vybudování půdní vestavby, což poskytuje prostor pro další pokoje nebo hernu pro děti.
Rodinný charakter této nemovitosti podtrhuje nejen samotné vybavení domu, ale také okolní prostředí. K domu náleží pozemek o rozloze 504 m², na kterém se nachází prostorný bazén ideální pro letní radovánky s dětmi. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, hraní a rodinné pikniky.
Rokytnice je známá svou rodinnou atmosférou a přístupem k přírodě. V blízkosti se nacházejí školky, základní školy a parky, které nabízejí bezpečné prostředí pro děti v oblasti. Mladí rodiče jistě ocení také blízkost atrakcí, jako jsou dětská hřiště a sportovní zařízení, kde si děti mohou užít aktivní volný čas.
Dům je vybaven praktickými prvky pro zjednodušení rodinného života, jako jsou úložné prostory a možnost odpočinku včetně dětských pokojů, kde si děti mohou hrát a vyvíjet se v klidném a příjemném prostředí. Voda je přivedena z místního zdroje a k dispozici je také vodovod. Přívod plynu je individuální a elektřina je k dispozici ve standardním napětí 120 V a 230 V.
Tato nabídka představuje skvělé bydlení pro rodiny hledající harmonické spojení mezi pohodlím domova a možnostmi aktivního trávení volného času. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (25652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1959
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
plyn: Individuální, Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
3666 m
MHD
100 m
školka
125 m
lékař
3508 m
pošta
3666 m
restaurace
316 m
škola
125 m
vlak
1599 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 652 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 67 % opotřebení za 67 let → 1.23 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Rokytnice, Obecní dům)
- Nádraží
- 1594 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |