Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 504 m²
Rokytnice, Rokytnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné lokalitě Rokytnice, v okrese Zlín. Tento patrový dům s dispozic 3+1 a s možností půdní vestavby je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a podnětné prostředí pro svůj společný život. Dům má zastavěnou plochu 123 m² a užitnou plochu 115 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohyb a rodinné aktivity.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala novou střechu a nové rozvody elektřiny, což zajišťuje moderní a bezpečné bydlení. Dům nabízí také jedinečnou možnost vybudování půdní vestavby, což poskytuje prostor pro další pokoje nebo hernu pro děti.
Rodinný charakter této nemovitosti podtrhuje nejen samotné vybavení domu, ale také okolní prostředí. K domu náleží pozemek o rozloze 504 m², na kterém se nachází prostorný bazén ideální pro letní radovánky s dětmi. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, hraní a rodinné pikniky.
Rokytnice je známá svou rodinnou atmosférou a přístupem k přírodě. V blízkosti se nacházejí školky, základní školy a parky, které nabízejí bezpečné prostředí pro děti v oblasti. Mladí rodiče jistě ocení také blízkost atrakcí, jako jsou dětská hřiště a sportovní zařízení, kde si děti mohou užít aktivní volný čas.
Dům je vybaven praktickými prvky pro zjednodušení rodinného života, jako jsou úložné prostory a možnost odpočinku včetně dětských pokojů, kde si děti mohou hrát a vyvíjet se v klidném a příjemném prostředí. Voda je přivedena z místního zdroje a k dispozici je také vodovod. Přívod plynu je individuální a elektřina je k dispozici ve standardním napětí 120 V a 230 V.
Tato nabídka představuje skvělé bydlení pro rodiny hledající harmonické spojení mezi pohodlím domova a možnostmi aktivního trávení volného času. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (21739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1959
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
plyn: Individuální, Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
3666 m
MHD
100 m
školka
125 m
lékař
3508 m
pošta
3666 m
restaurace
316 m
škola
125 m
vlak
1599 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -15.3 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
21 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.15 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 272 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 67 % opotřebení za 67 let → 1.23 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Rokytnice, Obecní dům)
- Nádraží
- 1594 m (Slavičín)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |