Nemovitosti

prodej bytu 2+1 66 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2+1, OV, Chomutov, ul. Skalková Nabízím ke koupi byt o dispozici 2+1 s lodžií a s podlahovou plochou 66,8 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu v osobním vlastnictví. Velkou předností této nemovitosti je její okamžitá investiční využitelnost. Byt je dlouhodobě obýván spolehlivým a bezproblémovým nájemníkem, který má zájem v nájmu pokračovat i nadále. Současné nájemné činí 11 500 Kč měsíčně, takže nový majitel získá nemovitost s již nastaveným pravidelným příjmem bez nutnosti hledání nájemníka. Byt nabízí příjemnou dispozici 2+1, dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň atraktivní parametry pro investory. K bytu náleží také prostorná lodžie a sklepní kóje, které zvyšují komfort bydlení a zároveň zvyšují atraktivitu nemovitosti pro současné i budoucí nájemníky. Nemovitost se nachází v panelovém domě s osobním vlastnictvím, což poskytuje novému majiteli větší flexibilitu při případném financování či budoucím nakládání s bytem. Pokud hledáte stabilní investici s pravidelným výnosem a nájemníkem, který chce v bytě dlouhodobě zůstat, tato nabídka může být ideální příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (39379 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6391

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 771 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží
1009 m (Jirkov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno