Nemovitosti

Prodej projektu na klíč 85 m², pozemek 2825 m²

Sehradice, Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje moderní rodinný dům na klíč 3+kk na výjimečném pozemku 2 825 m² v Sehradicích u Luhačovic. Představte si místo, kde každé ráno začíná výhledem do vlastní zahrady, v naprostém klidu, přesto jen pár minut od centra Luhačovic, nebo Zlína. Právě takové bydlení Vám nabízíme. Na prodej je novostavba moderního přízemního rodinného domu 3+kk realizovaná na klíč, na krásném stavebním pozemku o rozloze 2 825 m². Architektonicky čistý bungalov nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která hledá prostor, soukromí a vysoký standard moderního života. Dům Moderní dispozice je navržena s důrazem na praktičnost i eleganci. Součástí domu je: prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, přímý vstup na velkou terasu, ložnice se zázemím, dětský pokoj, WC a koupelna. Velkoformátová okna propojují interiér se zahradou a přivádějí do domu maximum denního světla. Pozemek Velkorysý pozemek nabízí prostor, který je dnes stále vzácnější. Před domem může vzniknout reprezentativní předzahrádka s příjezdem a parkováním, zatímco zadní část pozemku poskytuje dostatek místa pro: bazén, pergolu s venkovní kuchyní, dětské hřiště, okrasnou zahradu, ovocný sad, relaxační zónu. Díky velikosti pozemku si budete užívat soukromí, které běžné novostavby nabídnout nedokážou. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce Sehradice na úpatí Bílích Karpat, která spojuje pohodové bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V krátké dojezdové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití. Rodinný dům na klíč zahrnuje: stavební pozemek, projektovou dokumentaci, výstavbu moderního rodinného domu, napojení na inženýrské sítě dle projektu, dokončení domu na klíč dle sjednaného standardu. Místo, kde vznikne Váš nový domov. Spojení moderní architektury, velkorysého pozemku a atraktivní lokality vytváří jedinečnou nabídku pro klienty, kteří nechtějí dělat kompromisy. Dispozici domu lze upravit podle individuálních požadavků klienta. Možné jsou změny v rozmístění místností a velikostí jednotlivých místností. Za příplatek lze realizovat kryté garážové stání navazující na dům nebo venkovní terasu. Kvalitní zděná stavba s nízkými provozními náklady. Dům je navržen jako kvalitní zděná stavba z tvárnic Porfix 300. Jednoduchá a efektivní konstrukce umožňuje rychlou realizaci a současně minimalizuje budoucí provozní náklady. Promyšlený půdorys nabízí optimální poměr mezi velikostí obvodových stěn a užitným prostorem. Díky tomu dochází ke snížení nákladů nejen při samotné výstavbě, ale také při následném vytápění a provozu domu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci nebo osobní schůzku. Ev. číslo: 657085.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (88224 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
2825 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-czprofi

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 49.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 388 m školka 428 m lékař 5598 m pošta 825 m restaurace 2960 m škola 492 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.26 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 31 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 381 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1925 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Sehradice)
Nádraží
7294 m (Luhačovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno