Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 740 m²
Nedašov, Nedašov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s obrovským potenciálem pro bydlení i investici za cenu, která se neodmítá
Hledáte nemovitost, kde si vše vytvoříte přesně podle vlastních představ a zároveň získáte zajímavou investiční příležitost? V Nedašově na vás čeká dům, který dnes vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale právě v tom spočívá jeho největší hodnota.
Dům z poloviny minulého století, s posledními úpravami v devadesátých letech, je aktuálně ve stavu, který počítá s celkovou modernizací. Pro někoho může být výzvou, pro jiného jasnou výhodou – žádné kompromisy po předchozích úpravách, ale možnost navrhnout si vše od základů přesně podle vlastních potřeb a představ. Dispozice objektu je přitom velmi variabilní a nabízí možnost vybudování až tří samostatných bytových jednotek a ateliéru, což otevírá dveře jak pro vícegenerační bydlení, tak pro zajímavý investiční projekt.
Velkým benefitem je napojení na veškeré inženýrské sítě včetně vody, kanalizace a plynu, což výrazně usnadňuje rekonstrukci i budoucí provoz. Pozemek kolem domu poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití dle vašich představ. Klidná lokalita obce Nedašov nabízí příjemné prostředí pro život s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do okolních měst a základní občanskou vybaveností v dosahu.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají projekt s jasným potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení bez kompromisů, nebo pro investory, kteří vidí příležitost tam, kde jiní vidí jen práci. Pokud vás láká proměnit tento dům v moderní a funkční prostor podle vlastních představ, neváhejte a domluvte si prohlídku – potenciál této nabídky vás příjemně překvapí.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (7960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
3906 m
MHD
313 m
školka
615 m
lékař
673 m
pošta
673 m
restaurace
717 m
škola
615 m
vlak
2032 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
7 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.24 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.18 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 732 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.55 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Starší rodinný dům s velkým potenciálem pro vytvoření vícegeneračního bydlení nebo investičního projektu. Objekt vyžaduje kompletní modernizaci od základu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek kolem domu
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Nedašov, střed)
- Nádraží
- 2035 m (Návojná)
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Liberec
- 286 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |