prodej bytu 2+1 51 m²

Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Chlumci, ul. Stradovská Útulný byt o ploše 51,31 m², který byl vkusně předělán z původní dispozice 1+1 na 2+1, ve 3. patře panelového domu s fungujícím společenstvím a k bytu náleží také sklep o 3 m². Byt je ve velmi dobrém stavu, ideální pro pohodové bydlení. Dům má úspornou energetickou klasifikaci B, což oceníte při nízkých nákladech na energie. Dispozice je perfektně vytvořena, poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Orientace bytu je na západ, je slunný. Kuchyň vybavena moderní kuchyňskou linkou, varnou deskou a troubou zvlášť. Koupelna s vanou, umyvadlem a keramickými obklady, a samostatné WC je samozřejmostí. Na podlahách najdete kombinaci dlažby, plovoucí podlahy a PVC. Parkování je možné na ulici, další parkoviště u domu. Lokalita potěší milovníky klidu i aktivního života - v okolí jsou lesy, louky, rybníky, možnosti pro turistiku, cykloturistiku, zimní sporty i kulturu. v dosahu i pěšky jsou obchody, MŠ, ZŠ, pošta, lékař, MHD. Blízko nájezd na dálnici. Veškeré podrobné informace u makléře. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (70392 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: zařízený Výstavba: 2001 Číslo zakázky: IDNES-946126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

70 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.26 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 208 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Zalužanská)
Nádraží: 873 m (Chlumec u Chabařovic)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno