Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 998 m²
Provodov, Provodov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy vás zaujmou na první pohled. A pak jsou takové, ve kterých si dokážete představit svůj život.
Tento rodinný dům v Provodově u Zlína nabízí právě ten prostor, který rodina ocení – klid, soukromí, velkou zahradu a dostatek místa pro společné chvíle i vlastní svět každého člena rodiny.
Dispozice 6+kk, 176 m², pozemek 998 m², dvojgaráž a samostatný prostor nad garáží s vlastním vstupem. V suterénu navíc najdete společenskou místnost s kuchyňkou a vlastním sociálním zázemím.
Je to dům, který nemusíte přizpůsobovat svému životu. Má prostor, aby se váš život mohl přirozeně odehrávat právě v něm.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (83523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 998 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
6868 m
MHD
324 m
školka
369 m
lékař
3210 m
pošta
3210 m
restaurace
2378 m
škola
436 m
obchod
8822 m
vlak
6328 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 14.70 mil. Kč | +7.9 % |
| 06.10.2026 | 13.63 mil. Kč | -7.3 % |
| 17.09.2026 | 14.70 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
83 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
6.61 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 48 %
Model z dat
15.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 319 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.72 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 22.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 98 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Provodov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6326 m (Lípa nad Dřevnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 13.63 mil. → 14.70 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 14.70 mil. → 13.63 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |