Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1554 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 8+2, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1, doplněné o samostatnou garsonku 1+kk v přízemí domu. V přízemí domu jsou umístěny technické místnosti. Dům se nachází v klidné, ale velmi dobře dostupné části lázeňského města Luhačovice, a je tak ideální volbou pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost – s možností ponechání stávajícího nájemce.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí před cca 15 lety a je situován na oploceném pozemku o rozloze cca 1 554 m². Součástí zahrady je krytý venkovní bazén, okrasná zahrada s venkovním posezením, skleník, zahradní domek a garáž s dálkovým ovládáním a další parkovací stání vedle domu. Celková užitná plocha domu je přibližně 250 m².
Dispozice domu:
1. patro (bytová jednotka 3+1):
Prostorná kuchyně s jídelním koutem
Obývací pokoj
Ložnice
Šatna
Koupelna s WC
2. patro (bytová jednotka 4+1):
tři samostatné pokoje
Kuchyně
Pracovna
Dvě koupelny s WC
Suterén (samostatný byt 1+kk):
Kuchyňský kout spojený s obytnou částí
Koupelna s WC
Dům se prodává včetně zařízení. Součástí vybavení jsou kuchyňské linky na míru s vestavěnými elektrospotřebiči (digestoř, varná deska, pečicí trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka), dále vestavěné skříně, postele a další nábytek, dle dohody.
Technické informace:
Vytápění: ústřední teplovodní, kombinovaný plynový kotel
Elektroinstalace: 230/400 V
Napojení na veškeré inženýrské sítě
Vytápění prostřednictvím radiátorů
Centrální vysavač
Energetická náročnost budovy: třída G (štítek zatím nedodán)
Dům je aktuálně dlouhodobě pronajatý, a proto je vhodný také jako investice s výnosem, a to s možností ponechání spolehlivého nájemce.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1554 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- luha-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
325 m
školka
750 m
lékař
465 m
pošta
369 m
restaurace
156 m
škola
666 m
vlak
890 m
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 10.96 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 387 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 654 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 893 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |