Prodej chaty 220 m², pozemek 24720 m²

Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní rekreační chata na polosamotě s rozsáhlými pozemky v Halenkovicích

Představte si místo, kde ráno neslyšíte hluk města, ale jen klid okolních lesů a zpěv ptáků. Místo, kde se před vámi otevírá prostor o rozloze neuvěřitelných 24 720 m² (cca 2,5 ha), který vám zaručí naprosté soukromí a svobodu, ale pouze 10 minut autem od vedlejších Otrokovic. Právě takovou výjimečnou příležitost vám nyní exkluzivně nabízíme v malebných Halenkovicích. Tato nemovitost na polosamotě není jen souborem pozemků s rekreační stavbou, je to nepopsané plátno pro váš nový životní styl, ať už hledáte úkryt před světem pro svou rodinu, nebo prostor pro unikátní podnikatelský záměr typu glamping, ubytování v přírodě či mimořádnou investiční příležitost.
Srdcem této nabídky je dvoupodlažní rekreační objekt, u kterého je na první pohled znát poctivý, byť nedokončený přístup. Hrubá stavba byla majitelem realizována s důrazem na maximální kvalitu a preciznost, což z ní činí pevný a spolehlivý základ pro vaše budoucí plány. Spodní patro budovy s velkorysou zastavěnou plochou 145 m² zůstává otevřeným prostorem, který čeká na vaši fantazii. O dispozici rozhodnete jen vy, zda zde vznikne útulný společenský prostor s krbem, nebo moderní zázemí pro hosty. Horní patro již nabízí jasné dispozice v podobě tří pokojů určených k odpočinku a vstupu na velkou balkonovou terasu. Celý objekt chrání střecha s šindelovou krytinou a do okolní krajiny shlížíte skrz dřevěná okna, která skvěle doplňují přírodní charakter stavby.
Velkým benefitem je samotná eklektická přípojka která se nachází na pozemku. Vše důležité je připraveno k tomu, abyste mohli plynule navázat na stávající stav a vdechnout chatě nový život. Tato nemovitost v sobě spojuje výhodu již stojící kvalitní konstrukce a možnost absolutního přizpůsobení interiéru vašim potřebám. Pokud by pro vás byla celková výměra pozemků příliš rozsáhlá, nabízí se možnost individuální domluvy na rozdělení parcel a prodeji části pozemků zvlášť.
Koupě tohoto celku je investicí do klidu a budoucího zhodnocení. Takto rozsáhlé a ucelené pozemky v srdci krásné přírody jsou na trhu ojedinělé. Je to místo, které vás nadchne svou atmosférou a energií hned při první návštěvě. Pokud hledáte prostor, který bude růst spolu s vašimi sny, Halenkovice jsou vaše nová šance.
Celková cena nemovitosti a pozemků: 2 995 000 Kč (Cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu)
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečnosti této nabídky a nechte na sebe zapůsobit výhled, který se vám jinde nenabídne.
Tomáš Kuběna realitní makléř Agentury Zvonek

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (13614 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 24720 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 2968 m MHD 211 m školka 111 m lékař 2884 m pošta 231 m restaurace 2903 m škola 51 m obchod 5640 m vlak 2569 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

13 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.79 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.12 mil. · váha 17 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 9.02 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 191 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 21820 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Rozlehlý rekreační objekt s rozsáhlými pozemky v Halenkovicích na polosamotě nabízí velký potenciál pro soukromí či podnikání. Stavba je v rozestavěném stavu a vyžaduje dokončení interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 24 720 m²
nutne investice: Spodní patro budovy... čeká na vaši fantazii

Dostupnost

Zastávka: 657 m (Halenkovice, dolina)
Nádraží: 3743 m (Napajedla)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno