Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2567 m²
Tečovice, Tečovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nemovitost v obci Tečovice na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 2 567 m². Součástí pozemku je stávající objekt se čtyřmi bytovými jednotkami 1+1, který je vzhledem ke svému stavu vhodný spíše k odstranění a následnému novému využití.
Hlavní výhodou této nabídky je nadstandardní velikost pozemku v zastavěné části obce, která vytváří zajímavý potenciál pro nový stavební záměr dle představ budoucího vlastníka, ať už pro investiční využití nebo vybudování nadstandardního rodinného bydlení s velkou zahradou.
V lokalitě již dochází k využívání a zástavbě zahrad, což zvyšuje potenciál tohoto místa. Dům je připojen na inženýrské sítě (elektro, plyn, voda, kanalizace).
Atraktivní lokalita s dobrou dostupností do Zlína, velká výměra pozemku a možnost nového využití dělají z této nabídky zajímavou příležitost pro investory i zájemce hledající prostor pro vlastní bydlení.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře Tomáš Navrátila.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (21333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2567 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1039 m
MHD
64 m
školka
885 m
lékař
1021 m
pošta
1025 m
restaurace
486 m
škola
895 m
obchod
965 m
vlak
1082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
21 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
5.27 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 353 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1667 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Tečovice)
- Nádraží
- 1506 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |