Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2567 m²

Tečovice, Tečovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nemovitost v obci Tečovice na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 2 567 m². Součástí pozemku je stávající objekt se čtyřmi bytovými jednotkami 1+1, který je vzhledem ke svému stavu vhodný spíše k odstranění a následnému novému využití. Hlavní výhodou této nabídky je nadstandardní velikost pozemku v zastavěné části obce, která vytváří zajímavý potenciál pro nový stavební záměr dle představ budoucího vlastníka, ať už pro investiční využití nebo vybudování nadstandardního rodinného bydlení s velkou zahradou. V lokalitě již dochází k využívání a zástavbě zahrad, což zvyšuje potenciál tohoto místa. Dům je připojen na inženýrské sítě (elektro, plyn, voda, kanalizace). Atraktivní lokalita s dobrou dostupností do Zlína, velká výměra pozemku a možnost nového využití dělají z této nabídky zajímavou příležitost pro investory i zájemce hledající prostor pro vlastní bydlení. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře Tomáš Navrátila.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
2567 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
agentura-zvonek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1039 m MHD 64 m školka 885 m lékař 1021 m pošta 1120 m restaurace 486 m škola 895 m obchod 965 m vlak 1082 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 35 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 353 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1667 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Tečovice)
Nádraží
1506 m (Zlín-U mlýna)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno