Prodej chaty 45 m², pozemek 343 m²

Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi chatu k aktivnímu odpočinku v zahrádkářské osadě Kosov III. 
Autem lze přijet a zaparkovat přímo u chaty, případně je to na zastávku MHD cca 10 minut chůze.
Chata je podsklepená, nadzemní část je dřevostavba s podkrovím na spaní. 
Objekt je suchý, udržovaný a je možné ho začít ihned využívat.
K dispozici je elektřina 230/400 V – pitná voda zavedena do suterénu, vytápění je kamny na pevná paliva a dále je zde chemické WC.
Vodu na zalévání máte v podzemním zásobníku o celkové kapacitě cca 2 m³ a dále dvě nadzemní IBC nádrže po 1 m³.
Podsklepená část je aktuálně využívána jako dílna, ale je zde možné vybudovat další obytnou část, případně instalovat saunu nebo využít dle svých představ. Dále je na zahradě plechová buňka pro uskladnění zahradního nářadí. 
V případě Vašeho zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 343 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 2281 m MHD 289 m školka 1866 m lékař 1680 m pošta 1798 m restaurace 889 m škola 1671 m obchod 3087 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

rozpětí 1.36 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 728 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 848 681 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.17 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Příluky, Za Kapličkou)
Nádraží: 685 m (Zlín-Příluky)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno