Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 2+1 Nabízíme k prodeji bytovou jednotku nacházející se ve vyhledávané a klidné části Ústí nad Labem – Střekov, nedaleko řeky Labe. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu o čtyřech podlažích. Dům není vybaven výtahem. Dispozice bytu je velmi praktická. Kuchyně a ložnice jsou orientovány na východ, díky čemuž jsou příjemně prosvětlené ranním sluncem. Obývací pokoj je orientován na západ a navazuje na menší balkon, ze kterého se otevírá pěkný výhled na dominantu města – Větruši. Byt je ve standardně udržovaném stavu, což novému majiteli umožňuje okamžité bydlení nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Velkou výhodou je klidná lokalita v blízkosti přírody i řeky Labe, která nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i odpočinek. Majitelka má zájem po prodeji nemovitosti nadále bydlet v domě jako nájemce. Dům tak představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem z pronájmu.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (51818 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Real Hope Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0126

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 975 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Děčínská)
Nádraží
414 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno