Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 784 m²
Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu místo, které nabízí velkorysý prostor, absolutní soukromí a možnost mít své podnikání nadosah, a přesto oddělené od rodinného života?
Tento výjimečný, skvěle řešený rodinný dům v Kostelci je ideální volbou pro vícegenerační bydlení nebo pro početnou rodinu. Nabízí promyšlenou dispozici v několika podlažích, udržovanou zahradu s bazénem a prémiový bonus v podobě venkovní kanceláře.
Dispozice domu: Dvě plnohodnotná patra a podkroví
Dům je navržen tak, aby poskytoval zázemí i pro dvě rodiny, přičemž každá může mít své soukromí:
Přízemí (1. NP): Srdcem patra je prosvětlený obývací pokoj, na který plynule navazuje kuchyň. Najdete zde také klidnou ložnici, další pokoj a vlastní koupelnu.
Druhé obytné patro (2. NP): Funguje jako samostatná bytová jednotka. Dominantou je obývací pokoj a prostorná kuchyň s jídelním koutem. Komfort doplňuje velká ložnice s balkónem a kompletní sociální zázemí.
Podkrovní klidová zóna (3. NP): Nabízí velkorysou halu, velkou koupelnu a dvě nadstandardní místnosti.
Technické zázemí (1. PP): Dům je kompletně podsklepený. Suterén nabízí kotelny, rozlehlé sklady a bezproblémový prostor pro uložení sezónních věcí.
Zahrada a pozemek: Vaše soukromá oáza s bonusem
Celková plocha pozemku činí 784 m², z čehož samotná zahrada o výměře 614 m² nabízí dokonalý poměr mezi prostorem pro relaxaci a snadnou údržbou:
Zahradní bazén: bazén, který se stane centrem letního osvěžení pro Vaši rodinu i přátele.
Samostatná zahradní kancelář: Moderní budova umístěná chytře bokem v zahradě, hned vedle bazénu. Dokonalé řešení pro home-office, sídlo firmy nebo privátní wellness. Pracujte v naprostém klidu, přijímejte klienty a nenarušujte přitom chod domácnosti.
Pohodlné parkování: Přímo u domu je vybudováno komfortní vydlážděné stání pro tři auta.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (48944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 614
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
823 m
MHD
133 m
školka
103 m
lékař
277 m
pošta
243 m
restaurace
104 m
škola
164 m
obchod
3646 m
vlak
4593 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 13.90 mil. Kč | -13.1 % |
| 24.08.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
48 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
11.39 mil. – 14.62 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.46 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.07 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 916 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.66 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Kostelec, hřbitov)
- Nádraží
- 4755 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 13.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |