Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1160 m²
Mysločovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte poctivý dům s velkou zahradou na Zlínsku, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ?Tento prostorný dům v klidné a žádané obci Mysločovice přichází na trh s novou, výrazně upravenou cenou 4 500 000 Kč, která plně zohledňuje jeho technický stav a nutnost budoucí rekonstrukce. Za cenu průměrného bytu ve Zlíně zde získáte samostatný dům s obrovským pozemkem.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Pozemek: Celková výměra pozemku je 1 160 m², z čehož slunná zahrada tvoří 1 035 m². Je to ideální prostor pro rodinné zázemí, bazén, ovocný sad nebo klidné posezení v naprostém soukromí.
Dvě samostatné jednotky (2+1 a 2+1): Dům z roku 1958 je řešen jako dvougenerační. Přízemí (99 m²) i patro (87 m²) mají vlastní kuchyni a koupelnu. Nabízí se zde možnost bydlení pro velkou rodinu, nebo propojení vlastního bydlení s pronájmem jedné jednotky, která vám zaplatí část hypotéky.
Technický stav a sítě:
Dům je v původním, ale udržovaném stavu. V obytných místnostech v přízemí jsou již osazena moderní plastová okna. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a na hranici pozemku je plynová přípojka. Odpad je řešen jímkou. Vzhledem k věku stavby dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, což je však perfektní příležitost udělat si vše moderně, čistě a podle vlastního vkusu.
Skvělá lokalita pro život:
Mysločovice kombinují klid venkova a perfektní dostupnost do města. Do Zlína i Otrokovic se autem dostanete za pouhých 15 minut.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (23243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1958
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1035
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
MHD
77 m
školka
262 m
lékař
5363 m
pošta
204 m
restaurace
260 m
škola
690 m
vlak
4531 m
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 548 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 68 % opotřebení za 68 let → 1.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 260 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Mysločovice)
- Nádraží
- 4704 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |