Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 379 m²
Lhotsko · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vyměňte hluk paneláku za absolutní klid Lhotska, přitom zůstaňte na dohled od rodiny a přátel ve Slušovicích či Vizovicích. Tento rodinný dům nabízí vzácnou kombinaci: to nejtěžší z rekonstrukce je hotové a to nejkrásnější – design a detaily – si vytvoříte přesně podle sebe. Neplatíte za cizí vkus, tvoříte si vlastní budoucnost.
5 hlavních důvodů, proč si dům zamilujete:
Milionové starosti jsou vyřešené: Zapomeňte na měsíce stresu, prachu a bourání. Nová okna, nová elektřina i rozvody vody v mědi jsou kompletně hotové. To vám ušetří statisíce korun a měsíce času.
Zdravý domov pro děti: Unikátní spojení zděné konstrukce a dřeva vytváří uvnitř domu zdravé mikroklima, které v bytě nikdy nezažijete.
Komfort od nohou: V koupelně je již připravené moderní podlahové vytápění. Vaše ranní rituály s dětmi budou v dokonalém pohodlí.
Dispozice, která roste s vámi: Aktuální uspořádání 4+1 je jen začátek. Velkorysá půda nabízí možnost snadného rozšíření o další dětský pokoj nebo klidnou pracovnu.
Zahrada pro život, ne pro otročinu: Pozemek o výměře 379 m² je ideální na rodinné grilování, bazén a dětské hřiště. Nebudete trávit celé víkendy sekáním trávy, zbude vám čas na rodinu.
Bonus pro kutily:K domu náleží praktická menší stodola. Ideální prostor pro dílnu, zahradní techniku nebo uložení kol a lyží.
Nová startovací cena: 3 990 000 Kč
Dům je v ideální fázi k dokončení a díky nové ceně pod hranicí 4 milionů představuje nejvýhodnější vstupenku do vlastního rodinného bydlení na Zlínsku. Podrobný rozpis hotových prací vám rád ukážu přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2219 m
MHD
109 m
školka
2181 m
lékař
2254 m
pošta
2261 m
restaurace
1163 m
škola
1938 m
vlak
2883 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 646 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lhotsko)
- Nádraží
- 3046 m (Vizovice)
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |