Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 379 m²
Lhotsko · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro rodinu dům s klidem přírody, ale na dohled od Slušovic a Vizovic? Tento dům nabízí ideální stav: to nejtěžší a nejdražší z rekonstrukce je hotové, finální design si dokončíte přesně podle svého vkusu. Neplatíte za cizí rozhodnutí.
️ Co už je kompletně hotové (šetří statisíce i čas):
-Kompletní elektroinstalace a topení v mědi: Žádný prach ani bourání. Vytápění je řešeno novým elektrokotlem.
-Zateplení a úspora: Stropy mají 28 cm vaty, stěny obýváku a kuchyně 8 cm vaty, všude nové sádrokartonové podhledy.
-Nové podlahy s izolací: Kompletně předělané základové vrstvy, v koupelně navíc komfortní podlahové vytápění.
-Nová plastová okna a rozvody vody: Technické jádro domu je 100% připravené.
Proč si dům zamilujete:
-Zdravé mikroklima: Unikátní spojení zděné konstrukce a dřeva vytváří uvnitř domu prostředí, které v bytě nezažijete.
-Dispozice 4+1 + velká půda: Aktuální prostor snadno rozšíříte v podkroví o další dětský pokoj nebo pracovnu.
-Zahrada 379 m²: Ideální velikost pro rodinné grilování i dětské hřiště. Nezrokuje vás údržbou, víkendy patří rodině.
-Bonus – stodola: Praktický prostor pro dílnu, zahradní techniku, kola i lyže.
Chcete vlastní rodinné bydlení na skvělém místě a nebojíte se drobných dodělávek podle svého vkusu?
Přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (52778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2219 m
MHD
109 m
školka
2181 m
lékař
2254 m
pošta
2261 m
restaurace
1163 m
škola
1938 m
vlak
2883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3.80 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
52 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.14 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 238 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lhotsko)
- Nádraží
- 3046 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 308 min · 2 přestupy
- Liberec
- 311 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 316 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 332 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |