Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1107 m²
Všemina, Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v klidné a velmi příjemné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a možnost variabilního využití. Dům je řešen jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1, které je možné v případě potřeby propojit, takže skvěle poslouží jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Celkovou flexibilitu ještě zvyšují tři kuchyně, díky nimž lze dům využívat různými způsoby podle aktuální životní situace.
Nemovitost prošla rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Interiéry působí světlým a vzdušným dojmem, jsou prakticky řešené a doplněné řadou nadstandardních prvků, které zvyšují komfort každodenního bydlení. Vytápění je zajištěno plynovým ústředním topením s radiátory, k dispozici je také alternativní zdroj na tuhá paliva, například dřevo, což je výhoda jak z pohledu nákladů, tak i nezávislosti.
Součástí domu je rozlehlá zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. Velkým benefitem je prostorná terasa s krásným výhledem do okolní krajiny, balkon a venkovní udírna. Praktické zázemí doplňuje vedlejší stavba, kterou lze využít jako garáž, dílnu nebo sklad. Pozemek je situovaný v mírném svahu a díky tomu nabízí příjemné výhledy do okolní přírody a krajiny.
Dům má dvě nadzemní podlaží a technické zázemí ve sklepě. Je napojen na vodovod a plyn, k dispozici je také vlastní studna. Odpad je aktuálně řešen septikem, přičemž obec plánuje v dohledné době vybudování splaškové kanalizace.
Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, s minimálním provozem a v bezprostřední blízkosti přírody, zároveň však ocení dobrou dostupnost do Zlína i Vsetína. Pokud hledáte dům, který nabídne prostor pro rodinu, možnost dvou domácností nebo chytré investiční řešení, tato nemovitost stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (27481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1107 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
236 m
školka
1126 m
lékař
3280 m
pošta
3166 m
restaurace
359 m
škola
1126 m
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 445 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 2.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 207 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Všemina, Hořansko)
- Nádraží
- 7471 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |