Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 468 m²
Zlín, Louky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům 3+kk v klidné části Zlína – Louky.
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk v žádané a velmi klidné lokalitě Zlín – Louky, na ulici Hlubočina 58. Tato nemovitost s užitnou plochou 75 m2 je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu je velmi praktická: ze vstupní chodby vcházíte do kuchyně, ze které je dále přístup vlevo do obývacího pokoje. Na druhé straně chodby se nachází další pokoj a komora. Dům disponuje také vstupem na půdu a do sklepa. Velkou technickou výhodou je nová sedlová střecha, která byla na domě nedávno realizována.
Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Před domem se nachází dvorek a za domem se rozprostírá zahrada, která nabízí příjemné soukromí a krásný výhled na místní část Louky. Celková plocha pozemku včetně zastavěné části činí 468 m2.
Místní část Louky je známá svou skvělou občanskou vybaveností a dostupností. V blízkosti domu se nachází škola, školka, obchod, zastávky MHD, cyklostezka i sportoviště s dětským hřištěm. Dům kombinuje výhody bydlení v přírodě s rychlým dosahem centra Zlína.
Celková cena nemovitosti: 2 800 000 Kč (Cena včetně provize RK a právního servisu)
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Tomáš Kuběna
realitní makléř agentury Zvonek
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
744 m
MHD
78 m
školka
644 m
lékař
1379 m
pošta
1986 m
restaurace
857 m
škola
1660 m
obchod
1878 m
vlak
854 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
36 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.35 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 523 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Samostatně stojící rodinný dům v klidné části Zlína ideální k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do vnitřních prostor, ačkoliv střecha je již nová.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- provize
- včetně provize RK a právního servisu
- stav strechy
- nová sedlová střecha
- prislusenstvi
- sklep, půda, dvorek, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Louky, střed)
- Nádraží
- 862 m (Zlín-Louky)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |