Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 468 m²
Zlín, Louky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům 3+kk v klidné části Zlína – Louky.
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk v žádané a velmi klidné lokalitě Zlín – Louky, na ulici Hlubočina 58. Tato nemovitost s užitnou plochou 75 m2 je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu je velmi praktická: ze vstupní chodby vcházíte do kuchyně, ze které je dále přístup vlevo do obývacího pokoje. Na druhé straně chodby se nachází další pokoj a komora. Dům disponuje také vstupem na půdu a do sklepa. Velkou technickou výhodou je nová sedlová střecha, která byla na domě nedávno realizována.
Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Před domem se nachází dvorek a za domem se rozprostírá zahrada, která nabízí příjemné soukromí a krásný výhled na místní část Louky. Celková plocha pozemku včetně zastavěné části činí 468 m2.
Místní část Louky je známá svou skvělou občanskou vybaveností a dostupností. V blízkosti domu se nachází škola, školka, obchod, zastávky MHD, cyklostezka i sportoviště s dětským hřištěm. Dům kombinuje výhody bydlení v přírodě s rychlým dosahem centra Zlína.
Celková cena nemovitosti: 2 800 000 Kč (Cena včetně provize RK a právního servisu)
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Tomáš Kuběna
realitní makléř agentury Zvonek
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (37333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
744 m
MHD
78 m
školka
644 m
lékař
1379 m
pošta
1914 m
restaurace
857 m
škola
1660 m
obchod
1878 m
vlak
854 m
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 15 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 468 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Louky, střed)
- Nádraží
- 862 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |