Nemovitosti

prodej bytu 1+1 31 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 31 m² Louny, Mánesova 1952 Nabízíme k prodeji byt 1+1 v SUTERÉNU o výměře 31 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Mánesova. Byt je veden ve spoluvlastnickém podílu 31/267 a náleží k němu také praktická sklepní kóje umístěná v suterénu domu. K dispozici je rovněž společná zahrada, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a trávení volného času. Byt je aktuálně volný a připravený k okamžitému využití. Díky své dispozici a lokalitě je ideální jak pro vlastní bydlení (například pro jednotlivce či pár), tak i jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Výhodou je také možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví. Velkým benefitem je samotná lokalita, která nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, služby, zastávky MHD i možnosti pro sport a relaxaci. Klidné okolí zároveň zajišťuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení v dobré lokalitě nebo zajímavou investici.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (54839 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Real Hope Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0096

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 2.14 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 107 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží
417 m (Louny střed)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno