Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 977 m²
Tichov, Tichov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ne každý dům nabízí jen prostor. Tenhle nabízí i obrovský potenciál.
Dnes v něm najdete dvě prostorné bytové jednotky 3+1. Díky dvěma samostatným schodištím je navíc dům připravený na budoucí přestavbu až na čtyři menší byty 1+1. Otevírá tak široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro velkou nebo vícegenerační rodinu až po zajímavou investiční příležitost.
Rodinný dům se nachází v obci Tichov na pozemku o výměře 977 m². Je vybaven zateplenou fasádou, plastovými okny, plechovou střechou a vytápěním plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva, což nabízí flexibilitu i nižší provozní náklady.
Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy a ovocný sad, které dávají budoucímu majiteli další možnosti využití – ať už pro podnikání, chov, skladování nebo příjemné trávení volného času.
Tichov leží jen několik minut od Valašských Klobouk na úpatí Vizovických vrchů. Nabízí klidné bydlení, dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu i výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Hledáte domov s velkým prostorem pro život, nebo nemovitost s výrazným investičním potenciálem? Tohle je nabídka, která nabízí mnohem víc než jen svůj současný stav.
Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám představím všechny možnosti, které tento dům nabízí. Těším se na viděnou v Tichově.
Parametry
- Cena
- 6.74 mil. Kč (25419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 977 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4444 m
MHD
47 m
školka
1851 m
lékař
3398 m
pošta
4444 m
restaurace
2392 m
škola
1851 m
vlak
4874 m
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 8.97 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 419 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 77 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Tichov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4874 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |