Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 977 m²
Tichov, Tichov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý dům nabízí jen prostor. Tenhle nabízí i obrovský potenciál.
Dnes v něm najdete dvě prostorné bytové jednotky 3+1. Díky dvěma samostatným schodištím je navíc dům připravený na budoucí přestavbu až na čtyři menší byty 1+1. Otevírá tak široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro velkou nebo vícegenerační rodinu až po zajímavou investiční příležitost.
Rodinný dům se nachází v obci Tichov na pozemku o výměře 977 m². Je vybaven zateplenou fasádou, plastovými okny, plechovou střechou a vytápěním plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva, což nabízí flexibilitu i nižší provozní náklady.
Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy a ovocný sad, které dávají budoucímu majiteli další možnosti využití – ať už pro podnikání, chov, skladování nebo příjemné trávení volného času.
Tichov leží jen několik minut od Valašských Klobouk na úpatí Vizovických vrchů. Nabízí klidné bydlení, dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu i výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Hledáte domov s velkým prostorem pro život, nebo nemovitost s výrazným investičním potenciálem? Tohle je nabídka, která nabízí mnohem víc než jen svůj současný stav.
Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám představím všechny možnosti, které tento dům nabízí. Těším se na viděnou v Tichově.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (22264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 977 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4444 m
MHD
47 m
školka
1851 m
lékař
3398 m
pošta
4444 m
restaurace
2392 m
škola
1851 m
vlak
4874 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 6.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
22 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.04 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.39 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 093 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 77 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkým potenciálem pro přestavbu v obci Tichov. Pozor na nutnost případných investic do modernizace a údržby nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel i kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- plechová střecha
- prislusenstvi
- hospodářské budovy a ovocný sad
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Tichov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4874 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 6.74 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |