Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 2512 m²
Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 174 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 2 512 m² v obci Mirošov, pouhých 5 minut jízdy od Valašských Klobouk.
Dům byl postaven přibližně v roce 1930 na kamenných základech a nabízí dispozici 2+1 s možností rozšíření obytné části do prostorné půdy. Součástí nemovitosti je také částečné podsklepení, původní hospodářské prostory, dřevěná stodola, zahrada a podíl na lesním pozemku.
Po vstupu do domu se dostaneme do obytné části o dispozici 2+1. Na ni navazuje původní zděná dílna a chlév. Prostorná půda umožňuje rozšíření dispozice podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený. V kamenném sklepě s klenutými stropy se nachází studna a domácí vodárna.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí velký potenciál budoucího využití. Původní hospodářské prostory lze po rekonstrukci využít například jako dílnu, sklad nebo je začlenit do obytné části domu.
Dům je napojen na elektřinu. Vytápění zajišťuje ústřední kotel na tuhá paliva, který je téměř nový. V domě se dále nachází elektrický bojler, sporák na dřevo i elektrický sporák. Část oken byla vyměněna za plastová, zbytek tvoří původní dřevěná okna.
Na pozemku se nachází dřevěná stodola, která je z větší části v zachovalém stavu. Její přístavek je určen k opravě nebo odstranění.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, a oceníte klidné bydlení v blízkosti přírody, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Matyáš Paulík
REMAX
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (12638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 2512 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
522 m
školka
680 m
lékař
528 m
pošta
428 m
restaurace
95 m
škola
144 m
vlak
1124 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
12 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.96 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 174 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1612 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24
Starší rodinný dům z roku 1930 na kamenných základech je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí je rozlehlý pozemek a hospodářské stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna a domácí vodárna
- topeni
- ústřední kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- dřevěná stodola, sklep, zahrada, podíl na lesním pozemku
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, přístavek stodoly k opravě nebo odstranění
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Valašské Klobouky, aut.st.)
- Nádraží
- 1109 m (Valašské Klobouky)
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |