Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 2512 m²
Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 174 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 2 512 m² v obci Mirošov, pouhých 5 minut jízdy od Valašských Klobouk.
Dům byl postaven přibližně v roce 1930 na kamenných základech a nabízí dispozici 2+1 s možností rozšíření obytné části do prostorné půdy. Součástí nemovitosti je také částečné podsklepení, původní hospodářské prostory, dřevěná stodola, zahrada a podíl na lesním pozemku.
Po vstupu do domu se dostaneme do obytné části o dispozici 2+1. Na ni navazuje původní zděná dílna a chlév. Prostorná půda umožňuje rozšíření dispozice podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený. V kamenném sklepě s klenutými stropy se nachází studna a domácí vodárna.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí velký potenciál budoucího využití. Původní hospodářské prostory lze po rekonstrukci využít například jako dílnu, sklad nebo je začlenit do obytné části domu.
Dům je napojen na elektřinu. Vytápění zajišťuje ústřední kotel na tuhá paliva, který je téměř nový. V domě se dále nachází elektrický bojler, sporák na dřevo i elektrický sporák. Část oken byla vyměněna za plastová, zbytek tvoří původní dřevěná okna.
Na pozemku se nachází dřevěná stodola, která je z větší části v zachovalém stavu. Její přístavek je určen k opravě nebo odstranění.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, a oceníte klidné bydlení v blízkosti přírody, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Matyáš Paulík
REMAX
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (14362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 2512 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
522 m
školka
680 m
lékař
528 m
pošta
428 m
restaurace
95 m
škola
144 m
vlak
1124 m
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 858 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1612 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Valašské Klobouky, aut.st.)
- Nádraží
- 1109 m (Valašské Klobouky)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |