Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 376 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1 v Luhačovicích, ul. Úprkova
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní lokalitě Luhačovic – na ulici Úprkova. Dům se nachází v klidné části města, avšak v docházkové vzdálenosti od centra a veškeré občanské vybavenosti.

Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený a má tři podlaží:

1. nadzemní podlaží: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyně, ložnice, pokoj, koupelna a samostatná toaleta u schodiště.
2. nadzemní podlaží: dva letní (sezónní) pokoje bez vytápění, přístupné schodištěm.
1. podzemní podlaží (suterén): tři technické místnosti včetně kotelny a vstupu na zahradu.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci (odpad řešen septikem s přepadem do kanalizace). Vytápění je řešeno plynovým kotlem.

Součástí nemovitosti je také samostatná garáž o ploše cca 20 m² na pozemku.

Pozemek má celkovou výměru 376 m², z toho zahrada činí cca 236 m². Zahrada je přístupná i přímo ze suterénu domu. Energetická náročnost budovy G.

Další informace na vyžádání.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 376 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: luha-reality-finance
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 581 m školka 965 m lékař 687 m pošta 624 m restaurace 368 m škola 857 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 221 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 1088 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno