Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 800 m²
Sehradice, Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový vícegenerační dům v obci Sehradice, situovaný v klidné lokalitě (vedle koupaliště, tenisového hřiště a WO) s dobrou dostupností do Luhačovic i Zlína. Dům se nachází na pozemku s plochou 800 m².
Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3 + 1 ve dvou nadzemních podlažích, což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení, případně investici k pronájmu.
1. NP nabízí vstupní chodbu, halu s jídelnou a balkonem, kuchyni se špajzem, koupelnu, WC, obývací pokoj a ložnici.
2. NP disponuje kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem, ložnicí a dalším pokojem.
3. NP podkrovní pokoj
Dům je plně podsklepený - spodní podlaží poskytuje technické zázemí, sklepní prostory, dílnu, kotelnu, prádelnu a garáž.
Celková užitná plocha činí cca 200 m2. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Poskytneme podklady pro získání bezúročného úvěru od státu v rámci programu NZU.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (19450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
203 m
školka
847 m
pošta
1980 m
restaurace
3938 m
škola
787 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.89 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.58 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 905 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Sehradice, zast.)
- Nádraží
- 7874 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |