prodej bytu atypického 85 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v Lounech 85m², Josefa Schovánka Prodej jedinečného podkrovního bytu 2+1 o velikosti 85 m² v Lounech – bydlení s atmosférou, kterou běžné byty nenabídnou. Hledáte domov, který má duši, charakter a nabízí něco víc než jen čtyři stěny? Pak vás tento výjimečný podkrovní byt okouzlí na první pohled. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 85 m², situovaný v nejvyšším, 5. patře cihlového domu bez výtahu. Původní dispozice 3+1 byla promyšlenou rekonstrukcí upravena na velkorysé a vzdušné bydlení, které poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Současně však nabízí možnost jednoduchých úprav a vytvoření dalšího pokoje podle potřeb nového majitele. Jedním z největších kouzel tohoto bytu je jeho podkrovní charakter. Přiznané dřevěné trámy vytvářejí jedinečnou atmosféru, kterou nelze nahradit v žádné novostavbě ani běžném panelovém bytě. Díky umístění v nejvyšším patře si navíc užijete maximální klid a soukromí – nad vámi už nejsou žádní sousedé, žádné dupání ani hluk. Jen váš vlastní prostor pod střechou s neopakovatelným kouzlem. Srdcem bytu je útulný obývací pokoj s krbovými kamny. V zimních měsících se právě zde odehrávají ty nejkrásnější chvíle domova. Pohled do plamenů, příjemné teplo a romantická atmosféra dodávají tomuto místu výjimečný pocit pohody. Dispozice bytu tvoří vstupní chodba, šatna, technická místnost vhodná pro pračku a sušičku, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, velkorysá kuchyně s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči a koupelna s vanou a toaletou. Právě prostorná kuchyně nabízí zajímavý potenciál – jednoduchým přepažením lze vytvořit menší dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty, aniž by utrpěl komfort bydlení. Další významnou výhodou je komora umístěná přímo naproti bytu. Ta sousedí s ložnicí a nabízí možnost budoucího propojení s bytovou jednotkou a rozšíření obytného prostoru. K dispozici jsou půdní prostory, které mohou skvěle posloužit jako další úložné zázemí. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí zahrnující nové podlahy, zděné bytové jádro, rozvody elektřiny a vody, novou koupelnu i moderní kuchyňskou linku. O vytápění se stará plynový kotel, který vhodně doplňují krbová kamna. Velkým benefitem jsou také velmi nízké měsíční náklady na bydlení. Fond oprav činí pouze 756 Kč měsíčně a zálohy na služby přibližně 1.900 Kč měsíčně bez elektřiny a plynu. Díky tomu, že se jedná o cihlový dům a nikoliv panelovou zástavbu, jsou provozní náklady výrazně příznivější. Byt se nachází v lokalitě nedaleko centra Loun. V pěší vzdálenosti naleznete Kaufland, zastávky MHD i autobusové nádraží. Výborná je také dostupnost dálnice směrem na Prahu. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního i kulturního vyžití a zároveň dostatek zeleně pro odpočinek a procházky. Pokud hledáte bydlení, které není tuctové, ale nabízí prostor, soukromí, nízké náklady a jedinečnou atmosféru podkrovního ž Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09367
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 4.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
46 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.99 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 874 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32
Unikátní podkrovní byt 2+1 v Lounech po kompletní rekonstrukci s nízkými provozními náklady. Nevýhodou může být absence výtahu ve 5. patře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel a krbová kamna
- prislusenstvi
- komora, půdní prostory
- nutne investice
- bez nutných investic
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Louny, Zahradní město)
- Nádraží
- 748 m (Louny střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.37 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |