Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu OV, 2+1, Borová, Chomutov Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v ulici Borová (sídliště Zahradní), který představuje ideální a bezstarostnou příležitost pro zhodnocení kapitálu. Proč je tato nabídka perfektní pro investory? V bytě dlouhodobě žije bezproblémový a spolehlivý nájemník, který má zájem v nájmu pokračovat. Nájemník je obeznámen s možností úpravy nájemného na aktuální tržní úroveň. Bezproblémový dům: Byt se nachází ve 3. patře kompletně zrevitalizovaného, čistého a velmi klidného domu (PENB: E), což minimalizuje budoucí starosti se správou budovy. Nemovitost disponuje skvělou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje trvalý zájem o pronájem. Zastávky MHD s rychlým spojením do centra Školka a základní škola Supermarket a obchody Zdravotní středisko Byt je v původním stavu, což dává prostor pro budoucí modernizaci dle vlastního uvážení. Fotografie byly digitálně upraveny (odstraněny osobní věci nájemníka). Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Zavolejte nám.

Parametry

Cena
1.97 mil. Kč (37885 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236187

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.78 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 295 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží
916 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno