Nemovitosti

Prodej chaty 54 m², pozemek 761 m²

Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do prodeje chatku (18m2 -zastavěná plocha) se zahradou v Napajedlích se dvěma pozemky o celkové ploše 761 m2. Pozemky leží v pásu zahrad situovaných v mírně svažitém prosluněném terénu.Prodávaná zahrada s chatkou se nachází v komplexu zahrad spravovaných organizací ČSZ Šardica II. Komplex zahrad je umístěný za obytnou zástavbou RD Napajedel směrem na Halenkovice a je oplocen a má uzamykatelnou bránu pro vjezd do areálu. Příjezd k prodávanému pozemku je po zpevněné ploše kde je možno na prodávaném pozemku parkovat. Na pozemcích je proveden rozvod užitkové vody, rozvod pitné vody není. Budova chatky je zděná, s terasou a je celá podsklepená. V podkroví je místnost na spaní přístupná z přízemí pevným dřevěným žebříkem. Střecha je plechová s novým nátěrem. K chatce patří dva pozemky z nichž jeden je vpředu před chatou a druhý vzadu přístupný z předního pozemku, kde je umístěný venkovní krb. WC je ve spodní části chaty a je splachovací užitkovou vodou, teplá voda se ohřívá el. boilerem. Rozvod el. energie je 220V a také 380V. Odpadní voda jde do septiku vedle chaty. Celkově je chatka umístěna na příjemném místě a dobře dostupném.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
761 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-vera-nemcova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 18 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1310 m MHD 537 m školka 1598 m lékař 1250 m pošta 1376 m restaurace 1184 m škola 1460 m obchod 3643 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.38 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 648 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 761 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Napajedla, spořitelna)
Nádraží
1077 m (Napajedla)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno