Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 204 m²
Haluzice, Haluzice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům 3+1 s menší zahrádkou v obci Haluzice, která se rozprostírá v malebném předhůří Vizovických vrchů. Vesnice leží na hlavní trase mezi Vlachovicemi a Loučkou, severovýchodně od Slavičína a západním směrem od města Valašské Klobouky. Přízemní dům s číslem popisným byl svými majiteli po mnoho let využíván spíše jako chalupa právě díky své příznivé poloze v krásné valašské přírodě. Původní menší rodinný domek s hospodářským zázemím byl majiteli koupen zhruba před třiceti lety a byl zvětšen přístavbou, která spojila všechny objekty na pozemku v jeden. Byly opraveny a dobudovány rozvody vody s napojením na obecní vodovod, dům byl připojen na obecní kanalizaci, vyměněny části krovů i střešní krytina. Vytápění zajišťují krbová kamna s teplovzdušným rozvodem v rámci celého domu. V obytném prostoru je k dispozici obývací pokoj (21 m2), ložnice (18 m2), kuchyně, spíže, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Majitelkou byl největší obytný pokoj v domě upraven na keramickou dílnu (27 m2), kde léta tvořila svoji originální, autorskou keramiku a kde s postupem času proměnila svůj koníček ve svou profesi. Půda nad původní chalupou umožňuje po dostavbě vytvořit další obytný prostor. Oplocená a krásně udržovaná kvetoucí zahrádka u domu vybízí ke klidnému posezení a relaxaci. Parkovat lze na obecním pozemku před domem. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte prosím inzerující realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1996
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
5657 m
MHD
25 m
školka
3376 m
lékař
3376 m
pošta
3394 m
restaurace
3419 m
škola
3649 m
vlak
4657 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.18 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 131 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 2.09 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Haluzice)
- Nádraží
- 4662 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |