Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Převod dr. podílu byty, 65 m², Roudnice nad LabemStavbařů Nabízím ke koupi prostorný družstevní byt 2+1 o výměře 65,81 m² v oblíbené části Roudnice nad Labem. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruovaného domu s výtahem a nabízí příjemně světlý interiér a krásný výhled do okolí. Díky umístění ve vyšším patře nabízí byt dostatek soukromí, klid a příjemné přirozené osvětlení po celý den. O to se stará také orientace oken na jihozápad a severovýchod. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné větší investice. Praktickou výhodou bytu je také dostatek úložných prostor. K dispozici je sklepní kóje o velikosti 2,17 m² a prostorná lodžie, která výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost směrem na Prahu, Mělník, Teplice i Ústí nad Labem. Parkování je možné zdarma na parkovišti přímo před domem. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí 4 300 Kč. Současná záloha na elektřinu je nastavena na 2 500 Kč měsíčně. Poplatek družstvu za převod členských práv a povinností činí 12 161 Kč včetně zápisu nového člena družstva. Byt je v současné době obýván členkami domácnosti prodávající, které mají zájem v bytě i nadále zůstat. Podmínky jejich dalšího užívání budou předmětem dohody s budoucím vlastníkem. Nabídka je proto vhodná zejména pro zájemce hledající obchodní nemovitost. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám byt osobně představím při prohlídce. Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně zajištění výhodného financování.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (64615 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-88049

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 392 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Roudnice n. L., Okružní)
Nádraží
1053 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno