Prodej chaty 23 m², pozemek 417 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné, podsklepené chaty 13m2 s terasovým pozemkem 404m2, Zlín.
Nemovitost se nachází v oplocené zahrádkářské osadě  v okrajové části Zlína směrem na Kudlov.
Chata byla postavená v 70-tých letech minulého století. V katastru nemovitostí je vedena jako budova bez čísla popisného, čísla evidenčního, jako jiná stavba, Je do ní zavedena elektřina, voda z vodovodního řadu je na pozemku. Dříve byla vytápěná kamny na TP, komín s krbem je za domem. Suchý záchod je za chatou.
Zahrada o ploše 404m2 je terasovitě upravená pro pěstování zeleniny a ovoce. V současné době je z větší části zatravněná.
Z několika starších ovocných stromů převažují broskvoně,
Nemovitost byla  už nějakou dobu spíše přítěží, proto se majitelé rozhodli prodat. Chatu není možné využívat pro bydlení.
Po dohodě se zájemci o koupi majitelé do předání nemovitosti  chatu vyklidí  na své náklady.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (32609 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 417 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-dankova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 404 příjezdová cesta: Šotolina sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 1048 m MHD 455 m školka 598 m lékař 639 m pošta 1412 m restaurace 598 m škola 484 m obchod 1130 m vlak 1335 m

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

rozpětí 795 182 – 1.30 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 941 499 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 877 639 · váha 50 %

Model z dat 728 994 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 783 184 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 158 Kč/m² → 877 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 728 994 Kč (rozpětí 444 957 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.70 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.32 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 783 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Hradská)
Nádraží: 1345 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno