prodej bytu 2+1 54 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byty, 54 m², Roudnice nad LabemNa Urbance Nabízím ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m² v ulici Na Urbance v Roudnici nad Labem. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu, který prošel v posledních letech rekonstrukcí a zateplením. Umístění v nejvyšším podlaží přináší větší soukromí, klid bez sousedů nad bytem a příjemnou atmosféru bydlení. Díky orientaci oken na sever a jih je byt dobře větratelný a nabízí dostatek přirozeného světla v průběhu celého dne. Samotný byt prošel rekonstrukcí v roce 2015 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novému majiteli tak poskytne možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je balkón o výměře 3 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k odpočinku. K bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti 2 m², poskytující praktický úložný prostor. Bydlení v ulici Na Urbance ocení zejména ti, kteří hledají klidné prostředí s veškerými službami na dosah. V okolí se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také rychlé spojení do centra Roudnice nad Labem a pohodlná dostupnost dálnice D8, díky které se snadno dostanete do Prahy i dalších měst v regionu. Parkování je bezproblémové v okolí domu. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí: zálohy na teplo, vodu a služby: 5.000 Kč elektřina: 1.500 Kč plyn: 300 Kč Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně zajištění výhodného financování. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.67 mil. Kč (86481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88008
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 967 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Roudnice n. L., zámecký park)
- Nádraží
- 358 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |