Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 329 m²
Valašské Klobouky, Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě v žádané lokalitě Valašských Klobouk, na ulici Pod Hájem.
Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k vlastnímu bydlení, investici nebo možnost budoucího majetkového vypořádání.
Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží a dle dostupných údajů se v objektu nachází dvě bytové jednotky. Nemovitost nabízí dostatek prostoru a díky svému uspořádání také zajímavý potenciál pro vlastní využití čí investici.
Předmětem prodeje je ideální 1/2 spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Kupující se tedy stane spoluvlastníkem domu a souvisejících pozemků.
Prodávaný spoluvlastnický podíl odpovídá samostatnému užívanému druhému nadzemnímu podlaží domu. V přízemí žije druhá spoluvlastnice. Každé podlaží má samostatný vstup.
Velkou výhodou je samostatné měření spotřeby vody a elektrické energie, díky které lze jednotlivé části domu lépe oddělit z hlediska spotřeby a nákladů.
Pro zájemce se tak nabízí možnost získat nemovitost v podobě samostatně užívaného podlaží rodinného domu, a to za cenu odpovídající pouze spoluvlastnickému podílu.
Nemovitost se nachází v příjemné části Valašských Klobouk, s dobrou dostupností občanské vybavenosti a služeb.
Valašské Klobouky zároveň nabízejí krásné okolí vhodné pro bydlení a rekreaci.
Pro více informací o dispozici, technickému stavu a způsobu užívání nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 224
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 329
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
352 m
školka
708 m
lékař
516 m
pošta
368 m
restaurace
168 m
škola
637 m
vlak
677 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 350 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Valašské Klobouky, poliklinika)
- Nádraží
- 660 m (Valašské Klobouky)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |