Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 1783 m²
Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02793 Tomáš Batík & Explicit Reality Vám nabízí ke koupi výjimečný vícegenerační rodinný dům, který spojuje komfortní bydlení s mimořádným investičním potenciálem.
Jen výjimečně se na trhu objeví nemovitost, která nabízí tolik možností využití pod jednou střechou. Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky o dispozicích 4+1, 3+kk a 1+1. Díky tomu představuje ideální řešení nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro investory hledající nemovitost s pravidelným výnosem z pronájmu.
Velkou předností této nemovitosti je její vysoký investiční potenciál. Dům je již dispozičně rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což výrazně usnadňuje jeho budoucí využití. Po dokončení rekonstrukce může nový majitel jednotlivé byty dlouhodobě pronajímat a vytvořit si stabilní pasivní příjem, nebo nemovitost následně zhodnotit jejich samostatným prodejem v souladu s platnou legislativou. Právě skutečnost, že jsou bytové jednotky již dispozičně oddělené, představuje významnou přidanou hodnotu a otevírá investorovi několik zajímavých možností dalšího využití i zhodnocení vložených prostředků.
Další významnou rezervou je prostorné podkroví. Po potřebných stavebních úpravách zde může vzniknout další byt, ateliér nebo samostatné zázemí pro hosty. Nový majitel tak získává další prostor pro rozšíření obytné plochy i budoucí zvýšení hodnoty celé nemovitosti.
Celý dům je kompletně podsklepený, což přináší nadstandardní množství úložných i technických prostor. Sklep lze využít jako dílnu, sklad, domácí fitness, vinný sklep nebo zázemí pro správu celé nemovitosti.
Na dům navazuje rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další rozvoj. Součástí je příjemné venkovní posezení pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Velikost pozemku zároveň otevírá další možnosti využití. Po splnění podmínek stanovených příslušnými úřady může být zajímavou příležitostí také případná výstavba dalšího rodinného domu, čímž by se investiční potenciál celé nemovitosti ještě výrazně zvýšil.
Nemovitosti s podobnou variabilitou se na trhu objevují jen zřídka. Nabízejí komfortní bydlení pro početnou rodinu, bezpečné zázemí pro více generací i příležitost vybudovat si dlouhodobý pasivní příjem. Právě možnost okamžitě využívat tři bytové jednotky a současně uvažovat o dalším rozvoji činí z této nabídky mimořádně zajímavou investici.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí mnohem více než jen klasické rodinné bydlení, rád Vám ji osobně představím.
Tomáš Batík
Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (39648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 1783 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1626
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
57 m
školka
745 m
lékař
792 m
pošta
488 m
restaurace
120 m
škola
573 m
obchod
2751 m
vlak
1911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
39 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
7.90 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.56 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 928 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 883 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Napajedla, Chmelnice)
- Nádraží
- 1915 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |