Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 41 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi celopodsklepený baťovský půldomek ve vyhledávané lokalitě Zlín–Podvesná.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a právě v tom spočívá jeho největší potenciál. Žádné kompromisy po předchozích rekonstrukcích, žádné nevhodné přístavby, které by bylo potřeba nejprve odstraňovat. Čeká zde původní, standardizovaný typ baťovského půldomku, kterému můžete dát novou podobu přesně podle svého vkusu a potřeb.
Dispozice domu je jednoduchá a praktická. Do přízemí vstoupíte chodbou, ze které je přístup do koupelny a suterénu. Kuchyně je průchozí a navazuje na obývací pokoj. V horním patře se nacházejí dva samostatné pokoje. Celý dům je podsklepený – v suterénu najdete technické zázemí s plynovým kotlem i dostatek prostoru pro skladování.
Velkou předností domu je jeho jihozápadní orientace a množství přirozeného světla. Slunce sem přichází přibližně od pozdního dopoledne a zůstává až do večera. Dům navíc není sevřen okolní zástavbou, takže působí příjemně vzdušně, nabízí otevřenější výhled a dostatek soukromí.
Dům je zateplený a má plastová okna, přičemž obě úpravy byly provedeny přibližně před 20 lety.
Praktickou výhodou je také pohodlný přístup přímo z ulice a možnost parkování před domem. K nemovitosti přiléhá také městský pozemek s přímým výjezdem na komunikaci, který je v současnosti bezplatně užíván a poskytuje další prostor využitelný pro parkování.
Podvesná patří mezi oblíbené zlínské lokality, kde máte město na dosah a přitom bydlíte v příjemném rezidenčním prostředí. V docházkové vzdálenosti či blízkém okolí najdete nemocnici, zastávky MHD, autobusové a vlakové spojení, nákupní možnosti i základní školu.
Pokud hledáte hotový dům, do kterého se stačí nastěhovat, tento nejspíš nebude pro vás. Jestli ale hledáte místo s charakterem, dobrou adresou a možností vytvořit si domov od základů podle sebe, stojí tento baťovský půldomek za pozornost.
Přijďte se podívat osobně a představit si, jak by mohl vypadat právě váš nový domov.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené půdorysy jsou orientační. Ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (53656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 41 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mgr-eva-rozsypalova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
130 m
školka
523 m
lékař
816 m
pošta
262 m
restaurace
55 m
škola
403 m
obchod
1189 m
vlak
134 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 927 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 41 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 528 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |