Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 382 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní čtvrť si dlouhodobě drží pověst jedné z nejpříjemnějších adres pro rodinné bydlení ve Zlíně a nabídka domů zde bývá spíše výjimečná.
Právě zde nyní nabízím baťovský půldomek o dispozici 4+kk s terasou, garáží a zahradou, který byl od svého vzniku domovem jediné rodiny.
Lesní čtvrť není jen další baťovskou čtvrtí. Představuje vyvrcholení vývoje baťovského bydlení a zároveň poslední rozsáhlý zahradní obytný celek vybudovaný firmou Baťa. Její podobu formovaly principy zahradního města – promyšlený urbanismus, citlivé zasazení domů do krajiny, dostatek zeleně i velkorysé rozestupy mezi jednotlivými stavbami.
VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA
Součástí prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete dům projít ještě před osobní návštěvou.
JAK JE DŮM ŘEŠEN:
Dispozice domu 4+kk je rozložena do dvou nadzemních podlaží a doplněna o prostorný sklep, garáž i samostatnou technickou místnost se vstupem zvenčí.
• 1. PP – sklep o výměře 30 m²
• 1. NP – předsíň, obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC, komora a pracovna
• 2. NP – dva samostatné pokoje, terasa a WC
• původní stavbu doplňuje technická místnost se samostatným vstupem zvenčí, využívaná jako sklad nářadí
• k domu byla přistavěna garáž o výměře 21 m²
POZEMEK A ZÁZEMÍ:
• přilehlá zahrada o výměře 297 m² v osobním vlastnictví
• navazující pozemek o výměře cca 300 m² užívaný na základě smlouvy o výpůjčce, zajišťující příjezd ke garáži a parkování
• dřevník, venkovní posezení a zděný krb s udírnou
STAV A VYBAVENÍ:
• v roce 1972 byla realizována přístavba garáže
• v letech 2006-2009 proběhla rekonstrukce koupelny, kuchyně, zateplení fasády, plastová okna s izolačním dvojsklem, nová izolace střechy a terasy
• obvodové zdivo z cihel tl. 30 cm se zateplením
• rozvody vody a odpadů v plastu
• rozvody topení v mědi
• vytápění zajišťuje plynový kotel Junkers
• ohřev vody – nepřímotopný ohřívač zn. Dražice (objem 87 l, r.v. 2022)
• energetická náročnost budovy: třída G (PENB je aktuálně ve zpracování)
Za celou dobu své existence měl dům jediné majitele.
Byl průběžně udržován a upravován podle potřeb rodiny, aniž by ztratil svůj původní charakter. Dnes poprvé dostává příležitost stát se domovem někoho dalšího.
Ráda Vás domem provedu a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (88118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 256.0
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 8
Vzdálenosti
bankomat
617 m
MHD
96 m
školka
395 m
lékař
873 m
pošta
508 m
restaurace
574 m
škola
355 m
obchod
1645 m
vlak
622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
88 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.58 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 083 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Příkrá)
- Nádraží
- 622 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |