Prodej chaty 48 m², pozemek 500 m²
Březnice, Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02725
Martin Kovář & Explicit Reality vám přináší jedinečnou příležitost vlastnit kousek klidu na dosah města. Toužíte po místě, kam můžete o víkendu utéct před shonem, ale nechcete trávit hodiny na cestě? Tato útulná chata v Březnici je ideálním místem pro odpočinek, grilování s přáteli nebo jen tiché rozjímání s výhledem do zeleně.
Začněte den s ranní kávou a pohledem do zeleně, který vás nabije energií. Z chaty se otevírá krásný otevřený pohled, který se vám neomrzí.
Klíčové výhody:
Příroda na dosah: Nedaleko za chatou začíná les, který láká k procházkám, houbaření nebo rannímu běhu. Je to skvělé místo, kde si vyčistíte hlavu.
Perfektní dostupnost: Hlavní výhodou je poloha – do centra Zlína dojedete autem za pouhých 5 minut. Spojujete tak klid chatové oblasti s komfortem města.
Praktické zázemí: Chata má výměru 48 m² a navíc obytné podkroví, které skvěle poslouží jako ložnice nebo herna pro děti. I chladnější večery si zde užijete v teple a pohodě díky možnosti zatopit si v kamnech nebo využít elektrický přímotop. Parkování je zajištěno přímo u chaty.
Součástí prezentace je 3D virtuální prohlídka.
Shrnutí:
Dispozice: Chata s obytným podkrovím
Plocha: 48 m² (+ podkroví)
Lokalita: Březnice u Zlína
Dostupnost: 5 minut autem do Zlína
Parkování: Ano, přímo u chaty
Voda: Zavedena pro letní sezónu (na zimu se systém zazimuje, jak je u chat běžné)
Odpady: Septik s trativodem
Pozemek: Chata stojí na pozemku o velikosti 500m² ve vlastnictví Zahrádkářského svazu, je zde zajištěna dlouhodobá bezplatná nájemní smlouva.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Martin Kovář Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3870 m
MHD
181 m
školka
227 m
lékař
227 m
pošta
3167 m
restaurace
1691 m
škola
93 m
obchod
4007 m
vlak
4059 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.52 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
997 256 · váha 12 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 776 Kč/m² → 997 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.01 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32
Útulná chata s obytným podkrovím v Březnici u Zlína s dobrou dostupností do města. Pozemek pod chatou však není ve vlastnictví, ale v dlouhodobém bezplatném pronájmu od Zahrádkářského svazu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- zavedena pro letní sezónu
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- kamna nebo elektrický přímotop
- prislusenstvi
- obytné podkroví, parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Březnice, rozc.)
- Nádraží
- 4057 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |