Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 229 m²
Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Právě spouštíme do prodeje zcela nový projekt — Domy Sýkory. Nabízíme novostavby moderních řadových domů 5+kk v klidné lokalitě Sýkory, kde příroda sousedí s pohodlným bydlením pro celou rodinu.
DISPOZICE A PROSTORY:
Domy nabízejí 140 m² užitné plochy s dispozicí 5+kk — dostatek místa pro rodinu s dětmi i práci z domova. Součástí každého domu je vlastní soukromá zahrada. Vnitřní domy mají pozemek 229 m², krajní domy pak 363–374 m².
ENERGETICKÁ TŘÍDA B — NÍZKÉ NÁKLADY:
Poctivá zděná konstrukce z keramických tvárnic s kvalitním zateplením dosahuje energetické třídy B. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým rozvodem. Domy jsou standardně připraveny na instalaci fotovoltaické elektrárny a příprava pro klimatizace v každém pokoji.
PRÉMIOVÉ VYBAVENÍ:
• Hliníková okna Aluprof s izolačním trojsklem
• Elektricky ovládané venkovní žaluzie
• Hliníkové vstupní dveře
• Interiérové dveře Sapeli, výška 210 cm
• Velkoformátové obklady 60x60, zařizovací předměty Laufen
• Dvě koupelny + samostatné WC
• Vinylové podlahy v dekoru
• Rekuperace
• Optika
PARKOVÁNÍ
Každý dům disponuje garáží a dvěma parkovacími místy před domem — celkem 3 místa pro vozidla.
LOKALITA
Sýkory jsou klidnou obcí v přímém kontaktu s přírodou, s výbornou dostupností do města. Ideální pro rodiny, které chtějí uniknout rušnému městu bez nutnosti kompromisů v dostupnosti.
TERMÍN DOKONČENÍ
Dokončení projektu je plánováno do konce roku 2026.
Projekt právě vstupuje do prodeje. Kontaktujte nás pro rezervaci nebo osobní prohlídku stavby.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (92143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
763 m
školka
736 m
lékař
526 m
pošta
1418 m
restaurace
532 m
škola
849 m
obchod
1098 m
vlak
816 m
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 11.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 674 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 766 m (Prštné, náves)
- Nádraží
- 940 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |