Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2867 m²
Pozlovice, Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům se zahradou a hospodářskou budovou, nacházející se v malebné obci Pozlovice, pouhé 3 minuty od Luhačovic.
Nemovitost leží na rozlehlém pozemku o výměře 2 867 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možnosti dalšího rozvoje.
Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ.
Součástí je hospodářská stavba, septik a nově zřízená elektrická přípojka vedená v zemi s novými pojistkami.
Na pozemku bude také nový plot a možnost zřízení příjezdové cesty.
Pozlovice jsou vyhledávanou lokalitou díky blízkosti lázeňského města Luhačovice, krásné přírodě a dobré občanské vybavenosti (škola, školka, pošta, restaurace, obchod, hřiště).
Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak jako základ pro stavbu nového rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2867 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
2788 m
MHD
97 m
školka
68 m
lékař
2016 m
pošta
2788 m
restaurace
385 m
škola
264 m
vlak
3242 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 757 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1967 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Pozlovice, dol.konec)
- Nádraží
- 2906 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |