Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2867 m²
Pozlovice, Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům se zahradou a hospodářskou budovou, nacházející se v malebné obci Pozlovice, pouhé 3 minuty od Luhačovic.
Nemovitost leží na rozlehlém pozemku o výměře 2 867 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možnosti dalšího rozvoje.
Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ.
Součástí je hospodářská stavba, septik a nově zřízená elektrická přípojka vedená v zemi s novými pojistkami.
Na pozemku bude také nový plot a možnost zřízení příjezdové cesty.
Pozlovice jsou vyhledávanou lokalitou díky blízkosti lázeňského města Luhačovice, krásné přírodě a dobré občanské vybavenosti (škola, školka, pošta, restaurace, obchod, hřiště).
Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak jako základ pro stavbu nového rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2867 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
2788 m
MHD
97 m
školka
68 m
lékař
2016 m
pošta
2788 m
restaurace
385 m
škola
264 m
vlak
3242 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.34 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 344 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1967 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32
Starší rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem v obci Pozlovice blízko Luhačovic. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- hospodářská budova, zahrada, septik
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Pozlovice, dol.konec)
- Nádraží
- 2906 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |