Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1/L, OV, ul. Dr. Horákové, Ústí nad Labem - Krásné Březno Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71,35 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem Krásné Březno. Byt prošel rekonstrukcí. Byla provedena výměna elektroinstalace, položeny nové laminátové podlahy a zrekonstruována zděná koupelna. Součástí bytu je také nová kuchyňská linka vybavená vestavěnou myčkou nádobí, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Byt se prodává bez vybavení, takže si jej nový majitel může zařídit podle vlastních představ. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje o velikosti 2 m². Velkou výhodou jsou klidní sousedé, příjemné okolí a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 104 Kč. Pokud hledáte byt bez nutnosti dalších investic v dobré lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (46479 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6350

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.91 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 039 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Prior)
Nádraží
820 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno