Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 857 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout rodinné bydlení se skvělou dostupností a krásnou zahradou, která nabízí soukromí i prostor pro relaxaci. Jedná se o zajímavou nabídku k prodeji samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží a okrasnou zahradou.
Dům má velmi praktické dvoupodlažní uspořádání a je částečně podsklepený:
1. NP (Přízemí):
Vstupní veranda, chodba, světlý obývací pokoj navazující na kuchyňský kout (kuchyňská linka z roku 2011)
koupelna se sprchovým koutem a toaletou, praktická komora a spíž, přímý vstup do sklepa.
2. NP (Patro):
centrální chodba, 2 prostorné pokoje (vhodné jako ložnice a dětský pokoj) a 1 menší pokoj (ideální jako pracovna nebo šatna), samostatná toaleta (WC) a terasa
V patře je instalována klimatizace pro maximální komfort v letních měsících
Dále disponuje samostatným vjezdem z oploceného pozemku.
Zejména v zadní části za domem je pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která tvoří oázu klidu. Na zahradě se nachází zahradní domek a skleník.
Do domu i částečného podsklepení se pohodlně dostanete jak z chodby v přízemí, tak přímo ze zahrady.
Jedná se o dobrý technický stav, kde kromě rekonstrukce koupelny a wc, se také vyměnily okna (r. 2006) a dveře. Obálka doma disponuje zateplením 10 PS a fasádou.
Má centrální dálkové (bezstarostné a pohodlné řešení). Nabízí se také možnost vytápění tuhými palivy
Jedná se o ideální volbu pro rodiny, kteří preferují bydlení s krásnou zahradou v zástavbě rodinných domů s vynikající dopravní dostupností i občanskou vybaveností v blízkém dosahu (školy, školky, obchody, MHD, napojení na dálnici). V této nemovitosti nejsou nutné okamžité zásadní investice
Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
V případě zájmu Vám s radostí pošlu více fotografií na e-mail.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (69478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 142.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 773
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
307 m
školka
729 m
lékař
351 m
pošta
655 m
restaurace
369 m
škola
1183 m
obchod
377 m
vlak
449 m
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 073 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Otrokovice, Nadjezd)
- Nádraží
- 793 m (Otrokovice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |