prodej bytu 4+1 91 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 91 m², Děčín, ul. Sněžnická Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 91 m² v klidné části obce Děčín X-Bělá, ulice Sněžnická. Byt se nachází v přízemí cihlového domu o třech bytových jednotkách. Velkou předností je balkon s přímým vstupem na zahradu, díky kterému si můžete užívat venkovní posezení a relaxaci. Společně s podílem na zahradě a vlastním parkovacím stáním tak byt nabízí komfort bydlení srovnatelný s rodinným domem. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dispozice bytu je tvořena vstupní chodbou, obývacím pokojem, kuchyní, dvěma ložnicemi, pracovnou a koupelnou s WC. Okolí nabízí klid a soukromí, ideální pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu města, ale chtějí mít vše potřebné v dosahu. K bytu náleží také sklepní prostory a prostorná půda. Skvělá lokalita v Bělé u Děčína zaručuje příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností nedaleko. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Financování vám zdarma zajistí naši hypoteční poradci 

Parametry

Cena: 4.44 mil. Kč (48813 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 766 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944399

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.44 mil. Kč

48 813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.13 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 364 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Děčín, U pomníku)
Nádraží: 662 m (Děčín-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno