Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1357 m²
Vlachova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout dům o dispozici 4+1 s pěknou zahradou, který se nachází v obci Vlachova Lhota. Touto vískou projíždí linkový autobus z 23 km vzdáleného Zlína do Valašských Klobouk, které jsou vzdálené odsud 4 km. Spadá pod mikroregiony Valašskokloboucko a Ploštinu. V centru obce se nachází restaurace, potraviny a obecní úřad.
Menší rodinný dům o dispozici 4+1 se zahrádkou stojí v centru obce. Vedle domu se nachází vjezd pro auto. Za domem navazuje krásná oplocená zahrada, kde rostou ovocné stromy.
Do domu jsou 2 vstupy – hlavní od cesty a ze zahrady. U vstupu do zahrady se nachází 2 upravené místnosti (elektřina, omítky, podlahy), které mohou sloužit jako prostorné dětské pokoje. U hlavní vstupu vejdete do kuchyně, s jídelním. Její součástí je kuchyňská linka do tvaru ,,L” včetně spotřebičů. Zde se nachází nová elektřina, rozvody vody a odpady. Kuchyň je průchozí do dalších 2 místností, které slouží jako menší obývací pokoj a prostorná ložnice. V přízemí se nachází také prostorná zrekonstruovaná koupelna s vanou a wc. Zde proběhla rekonstrukce všech rozvodů a odpadů. Vedle koupelny je situována technická místnost, kde pro vytápění slouží elektrický kotel a pro ohřev elektrický bojler.
Součástí domu je nevyužívaná půda, kde se nabízí možnost výstavby 2 pokojů a případné koupelny.
V současnosti objekt je napojen na obecní vodovod a skeptik. Dle informací majitele má v roce 2025 probíhat v obci výstavba kanalizace.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vás přivítám na prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (22633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1086
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
4006 m
MHD
27 m
školka
3053 m
lékař
3053 m
pošta
3053 m
restaurace
3083 m
škola
3088 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.18 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 545 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vlachova Lhota)
- Nádraží
- 5110 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |