Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 168 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout baťovský 1/2domek, který se nachází v žádané lokalitě ve východní části Zlína v ulici Podvesná V. V této části Zlína je výborná občanská, dopravní a sportovní vybavenost. Náleží k němu zahrada v bezplatném užívání do města o výměře cca 130 m2. Na zahradě se nachází menší pergola a krytá skladovací plocha. Parkování je možné v ulici.
Vstupní části je chodba, z níž se dostanete do koupelny a nebo do sklepa. Sklep se nachází pod obývacím pokojem. Kuchyň je částečně průchozí do obývacího pokoje. Mezi obývacím pokojem a kuchyní se nachází schodiště, které Vás dovede průchozích pokojů.
Dům cca před lety částečnou rekonstrukcí – , plastové vstupní dveře a okna, koupelna s vanou a kuchyňská linka. Elektrorozvody se vyměnily v domě částečně.
Ve sklepě se nachází funkční plynový kotel. Ohřívač vody je k dispozici v koupelně.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí
Majitelé si vyhrazují právo nejvýhodnější nabídky
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (56701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
61 m
školka
211 m
lékař
330 m
pošta
757 m
restaurace
340 m
škola
232 m
obchod
1047 m
vlak
682 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 501 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Podvesná VI.)
- Nádraží
- 708 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |