Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 298 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji baťovský jednodomek 4+1 v oblíbené lokalitě Zlín – Lesní čtvrť, na ulici Prostřední. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a především možnost upravit si jej podle vlastních představ.
Jedná se o podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a obytnou plochou přibližně 100 m². K domu náleží sklepy o výměře 28 m², vlastní garáž 18 m² a terasy o celkové ploše 32 m². Pozemek má výměru 298 m². Vlastní garáž je velkou výhodou, ať už ji využijete pro parkování, nebo jako praktický úložný či pracovní prostor.
Dům byl v minulosti postupně upravován. V roce 1974 byla provedena přístavba a rekonstrukce domu. Další dílčí úpravy následovaly v pozdějších letech – v roce 2016 byla vyměněna okna za plastová s izolačním trojsklem, v roce 2020 byl instalován nový plynový bojler a v roce 2022 nový plynový kotel.
Dům si zachovává charakter typický pro baťovskou zástavbu a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní dům s potenciálem dalšího rozvoje. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která si chce dům zrekonstruovat a přizpůsobit jej svým představám, potřebám i současným nárokům na bydlení.
Jednou z největších předností domu je jeho poloha v klidné části Lesní čtvrti a zároveň skvělá dostupnost základní občanské vybavenosti. Vše důležité máte doslova na dosah a bez nutnosti každodenního dojíždění autem.
V pěší docházkové vzdálenosti najdete:
- obchod pro každodenní nákupy,
- oblíbenou kavárnu Malá scéna, která je vzdálena přibližně 130 metrů od domu,
- mateřskou školku.
Právě kombinace klidného bydlení, vlastního pozemku, garáže přímo u domu a výborné dostupnosti služeb dělá z této nemovitosti zajímavou volbu pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (77000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 210
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
118 m
školka
203 m
lékař
215 m
pošta
709 m
restaurace
139 m
škola
148 m
obchod
1017 m
vlak
712 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 947 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Prostřední)
- Nádraží
- 721 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |