Prodej vily 292 m², pozemek 759 m²
Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila, která čeká na svého majitele – Zlín, Prštné
Jsou místa, která na první pohled poznáte. Prštné patří mezi ně, klidná lokalita na jedné z nejžádanějších adres ve Zlíně, obklopená zelení, s výhledem, který si nikdy neomrzí, a přitom jen kousek od centra města.
Právě zde vzniká vila, která není určena pro každého. Je pro ty, kteří vědí, co od bydlení očekávají, prostor, soukromí a kvalitu, na které nechtějí slevit.
Rozestavěná stavba dnes nabízí něco, co hotový dům často nemůže: možnost dotáhnout si interiér přesně podle vlastní představy. Základ je přitom už teď impozantní, bezmála 300 m² podlahové plochy, dvojgaráž a dispozice, která dává smysl v každém detailu.
Srdcem domu je obývací část o rozloze 70 m², tedy plocha, která se svou velikostí vyrovná běžnému bytu na Jižních Svazích. K tomu 3 plnohodnotné ložnice, 2 koupelny, prostorná šatna, velkoformátová okna propouštějící světlo do každého kouta a terasy, které prodlužují obytný prostor až do zahrady.
Na pozemku o výměře 759 m² tak vzniká zázemí, které v sobě spojuje soukromí rodinného bydlení s otevřeností a lehkostí moderní architektury.
Tohle není jen dům. Je to příležitost postavit si domov přesně takový, jaký jste vždycky chtěli, na adrese, která má svou atmosféru a charakter.
Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku? Ozvěte se, rád vám vilu představím osobně.
Váš zlínský makléř, Tomáš
KONIOR & Partners | Real Estate
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (50685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- konior-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 59.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
239 m
školka
1004 m
lékař
660 m
pošta
654 m
restaurace
406 m
škola
417 m
obchod
561 m
vlak
614 m
Odhad reálné ceny
15.40 mil. Kč
rozpětí 11.15 mil. – 19.82 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
18.25 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 511 Kč/m² → 18.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 25.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.64 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Prštné, náves)
- Nádraží
- 617 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |