Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1050 m²
Lukoveček, Lukoveček · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte soukromí, přírodu na dosah a prostor, který se přizpůsobí potřebám velké rodiny nebo spojení bydlení s podnikáním? Představujeme vám prostorný rodinný dům v okrajové části obce Lukoveček.
Tato nemovitost s podlahovou plochou 185 m² je ihned obyvatelná a nabízí spoustu možností, jak si prostor upravit přesně podle sebe. Obklopuje ji rozlehlá zahrada, která zaručuje klid a nabízí i možnost další výstavby.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Klidná lokalita u lesa: Zahrada je chráněna vzrostlým živým plotem z tújí, který zajišťuje naprosté soukromí. Jste v těsném kontaktu s přírodou, přitom v docházkové vzdálenosti do centra obce.
Rozlehlý pozemek (1050 m²): Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, je osazena vzrostlými stromy a je využitelná i jako další stavební parcela. Kolem domu vede praktická zpevněná cesta.
Soukromá společenská místnost a terasa: Oddělená část domu se samostatným vstupem, výčepem, sociálním zařízením a krbovými kamny. Na ni navazuje prostorná krytá pergola s venkovním zděným krbem – ideální místo pro rodinné oslavy a letní grilování.
Ihned k nastěhování: Dům má udržovanou fasádu a je ve velmi dobrém stavu. O vytápění se stará spolehlivý kondenzační plynový kotel.
Dispoziční řešení domu:
Přízemí: Bytová jednotka 2+1. Najdete zde prostornou kuchyni, na kterou navazuje světlá jídelna se vstupem francouzským oknem přímo do zahrady. Dále obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna v původním stavu, toaleta, komora a technická místnost.
1. patro a podkroví: Ložnice a vzdušný obývací pokoj s galerií, přiznanými dřevěnými trámy a druhým kuchyňským koutem s jídelnou. Z tohoto prostoru vede schodiště do nejvyššího patra, které slouží jako prosvětlená podkrovní noclehárna.
Suterén a exteriér: Dům je částečně podsklepen (22 m²), na zahradě se nachází garáž a kůlna na dřevo.
Lukoveček disponuje výbornou občanskou vybaveností (obchod, koupaliště, hřiště) i pestrým kulturním životem.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (43189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 600
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2826 m
MHD
698 m
školka
685 m
lékař
2806 m
pošta
2867 m
restaurace
2819 m
škola
2385 m
vlak
6004 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 9.97 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 030 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 669 m (Lukoveček)
- Nádraží
- 6035 m (Dobrotice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |